Google: Een bedreiging voor de Nederlandse vastgoedmarkt ?

Funda is in Nederland al jaren onbetwist marktleider als het op woningen vergelijksites aankomt. Hoewel Jaap en enkele anderen een aantal jaar geleden volop in de aanval zijn gegaan heeft dit weinig invloed gehad op de positie van Funda. De komende tijd zijn er echter steeds meer signalen dat Google zijn intreding zal doen op Europese vastgoedmarkt. Welke invloed zal dit hebben op de traditionele partijen? Google treedt toe op de woningmarkt. Hoe dan? Zult u denken. Het concept van Google is heel eenvoudig. Zij werken met de kaarten van Google Maps en in de toekomst wellicht Google Earth. Op deze kaarten is met ‘markers’ te zien waar een koop of een huurhuis zich bevindt. Daarnaast kun je verschillende zoekopties aanvinken zoals: Het aantal kamers, badkamers, de prijs en het zoekgebied. Google gaat zijn ‘Real Estate activities’ bekostigen door middel van de welbekende GoogleAds. Zoals de naam al aangeeft online advertenties. Hierdoor zal het voor de makelaars goedkoper worden om met Google samen te werken.

Ervaringen in andere landen?

In Australië en de Verenigde Staten heeft Google Real Estate zijn toetreding gemaakt in 2007. Veel makelaars en kleinere sites werken (noodgedwongen) samen met Google. Echter enkele grote Australische sites zoals Trulia hebben dit tot de dag van vandaag geweigerd. Stel dat dit in Nederland ook gebeurt en alle kleine partijen zullen wel samenwerken en Funda wil niet samenwerken. Dan kan Funda er een grote concurrent bij krijgen met een groot marktaandeel. De verwachting is dat Google komend jaar in Europa zijn toetreding zal maken. Om te beginnen in het Verenigd Koninkrijk.

De huidige markt?

Funda is al jaren onbetwist marktleider in Nederland. Uit een peiling van woonnieuws blijkt dat ze bijna 60% van deze markt in handen hebben. Daarachter volgen een aantal kleinere woningen vergelijkingssites op grote afstand. Deze partijen komen de laatste jaren niet veel dichter in de buurt van Funda. Het ziet er dus naar uit dat Google de enige partij is die hier in de toekomst nog verandering in kan brengen.

1. funda.nl 59,72%
2. Jaap.nl 9,01%
3. Huizenzoeker.nl 8,19%

Verwachtingen?

Uit diverse enquêtes op Nederlandse woningbouwsites blijkt dat Google gezien wordt als een serieuze bedreiging voor de bestaande partijen. Meer dan de helft van de ondervraagden ziet de toetreding als een bedreiging. Marktleider Funda staat bekend om zijn kwaliteit en goede imago. Doordat Google goedkoop is zal er bijna zeker een compleet aanbod op Google te zien zijn. Funda zal dus moeten zorgen voor meer toegevoegde waarde door bijvoorbeeld een goede service.

Het zou ook zomaar kunnen gebeuren dat Funda gaat samenwerken met Google. Op dit moment gebeurt dat namelijk ook al. Funda werkt met producten van Google. Onder andere GoogleAds, Maps en Earth. Of Google echt voor verandering zal zorgen hangt puur af van de reactie van andere partijen en de vernieuwingen die Google door gaat voeren in het systeem. Wat we in ieder geval wel weten, is dat Google nooit stil staat!