InfoNu.nl > Nieuws uitgelicht… > Huis en tuin > Huizenkopers bieden boven vraagprijs woning

Huizenkopers bieden boven vraagprijs woning

Huizenkopers bieden boven vraagprijs woning De woningmarkt bloeit weer in 2016, mede door de lage hypotheekrente. Dat zorgt ervoor dat vaker de vraagprijs wordt overboden. Uit cijfers van Calcasa blijkt dan ook dat overbieden weer regelmatig voorkomt. In het derde kwartaal van 2016 werd bijna een op de vijf woningen (19 procent) verkocht voor of boven de vraagprijs. In 2012 was dat slechts 6 procent. In sommige steden is de markt zelfs overhit. In Amsterdam wordt in 69 procent van de gevallen de vraagprijs of meer betaald. In stadsdeel west ligt dat percentage zelfs op 80 procent. De gemiddelde verkooprijs ligt in 2016 in Amsterdam op 103,5 procent van de laatste vraagprijs. Dat betekent dat gemiddeld 3,5 procent boven de vraagprijs wordt geboden. 40 procent van de verkopen betreft nu ook woningen boven de 500.000 euro.

Voor heel Nederland ligt de gemiddelde verkoopprijs op 96,6 procent van de vraagprijs. Slechts 6 procent betaalt minder dan 90 procent van de vraagprijs. In 2012 was dat nog bij bijna een kwart van alle verkopen.

Overbieden komt het meest voor bij appartementen (29 procent) en het minst bij vrijstaande woningen. Waarschijnlijk speelt mee dat appartementen zich vooral in steden bevinden, waar de woningmarkt meer aantrekt.

2007

Tijdens de crisis op de woningmarkt (circa 2009-2013) was dat wel anders. Maar ook in 2007 waren huizenkopers bereid meer voor een woning te betalen dan de vraagprijs. Uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bleek dat ruim één op de twintig verkochte huizen heeft in het eerste kwartaal van 2007 meer dan de vraagprijs opgeleverd. Met name in de Randstad zijn er plaatsen waarbij in meer dan 7,5 procent van de woningverkopen de verkoopprijs hoger ligt dan de vraagprijs.

Van de woningen die in het eerste kwartaal van 2007 zijn verkocht, is in 77,6 procent van de gevallen de vraagprijs betaald. Eén van de oorzaken destijds was het dreigende tekort aan woningen en de hypotheekrenteaftrek, waardoor kopers destijds nog konden profiteren van de regels die destijds golden.

2016

In 2016 zijn naast een kleiner aanbod van woningen ook andere oorzaken aan te wijzen. Het is lastiger geworden om in aanmerking te komen voor sociale huurwoningen. Mensen die al huren worden soms geconfronteerd met hoge huurverhogingen i.v.m. het scheefwoners-beleid van minister Blok.

Hypotheekrente

Daarnaast zijn koopwoningen een stuk beter betaalbaar geworden door de lage hypotheekrente. Die lage hypotheekrente stimuleert ook doorstromers. Je koopt vaak een duurder huis tegen dezelfde maandlasten, aangezien de hypotheekrente op de oude woning hoger ligt.

Wat in Amsterdam ook meespeelt, is het succes van AirBnb. Reden voor de gemeente om verhuur van woningen aan banden te leggen.
© 2007 - 2017 Jour, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Vraagprijs bieden: Hoeveel lager bieden dan de vraagprijs?Vraagprijs bieden: Hoeveel lager bieden dan de vraagprijs?Op dit moment heb je als koper van een huis veel meer ruimte dan vroeger om te onderhandelen, wanneer het gaat om de vra…
Huis verkopen lukt niet? Verlaag de vraagprijsHuis verkopen lukt niet? Verlaag de vraagprijsIndien het u maar niet lukt om uw huis te verkopen? Moet u mogelijk de vraagprijs van het huis verlagen.
Huis verkocht onder voorwaarde van verkoop woningEen huis verkopen aan een koper die eerst nog zijn eigen huis moet verkopen, is niet de oplossing. Dit soort situaties o…
Huis niet langer de perfecte beleggingHuis niet langer de perfecte beleggingEen huis kopen, wachten tot dat flink in waarde steeg en het weer met forse winst verkopen. Door de zekerheid van jaarli…
Overdrachtsbelasting 2012 is 2%Overdrachtsbelasting 2012 is 2%De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%, om de vastgelopen woningmarkt een impuls te geven. Het kopen van een…
Bronnen en referenties
  • NVM persbericht 2007
  • Calcasa 2016

Reageer op het artikel "Huizenkopers bieden boven vraagprijs woning"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Jour
Laatste update: 28-12-2016
Rubriek: Nieuws uitgelicht…
Subrubriek: Huis en tuin
Bronnen en referenties: 2
Nieuws uitgelicht…
Deze rubriek bevat artikelen welke zijn geschreven naar aanleiding van een nieuwsfeit en kunnen daarom mogelijk gedateerde informatie bevatten.
Schrijf mee!