Extra voordelen eigen huis per 2010

Een eigen huis heeft veel voordelen ten opzichte van een huurhuis. In het jaar 2009 zijn de huizenprijzen in een klein dipje terecht gekomen. Hierdoor komen ook de voordelen van een huurhuis weer aan het licht. Het kabinet heeft enkele maatregelen getroffen om huiseigenaren tegemoet te komen. Een eigen huis wordt vaak ook gezien als een investering voor de toekomst. Door stijgende huizenprijzen bouwen de huizenbezitters een stukje overwaarde op die ze in de toekomst kunnen gebruiken als aanvulling op het pensioen. Toch is een stijgende waarde niet zeker. Ook in de jaren tachtig is het eerder voorgekomen dat de huizenprijzen zakken. Uitgaande van de ontwikkeling van de huizenprijzen is het toch nog steeds een zeer goede investering. Overheidsmaatregelen kunnen een grote invloed hebben op de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Bijvoorbeeld het beperken van de hypotheekrenteaftrek kunnen een sterke daling van de huizenprijzen inzetten. Per 2010 heeft de overheid juist een aantal maatregelen getroffen die waarschijnlijk goed zullen zijn voor de waarde-ontwikkeling.

Onderhoud aan het huis is goedkoper geworden

De overheid had het BTW-tarief voor het schilderen of stucen van een huis van minimaal 15 jaar oud verlaagd naar 6 procent. Per 2010 zijn de vereisten versoepeld. De verlaagde tarief geldt nu ook voor huizen van twee jaar of ouder. De verlaging van het BTW-tarief geldt nu ook voor isolatiewerkzaamheden.

Verbetering van de bijleenregeling

Huiseigenaren die hun huis verkopen, moeten de gerealiseerde overwaarde weer in hun nieuwe huis steken. In het geval zij dit niet doen, ontvangen zij over de hypotheek van de nieuwe woning geen hypotheekrente aftrek voor dat deel. De verkopers die geen huis weer kopen maar gaan huren, kunnen het geld niet opnieuw investeren in een huis. Dit geld, de zogenaamde eigenwoningreserve, moet alsnog hergebruikt worden voor het opnieuw aanschaffen van een huis binnen 5 jaar na de verkoop van de oude woning. Deze periode is per 2010 teruggebracht naar 3 jaar. De huurders hoeven dus na 3 jaar het geld niet verplicht te investeren bij het aanschaffen van een huis.

Verslechtering bijleenregeling (goedkoperwonenregeling)

Naast een verbetering van de bijleenregeling, krijgen wij ook te maken met een verslechtering. Tot 2010 was er nog de zogenaamde goedkoperwonenregeling. Huisbezitters die verhuisden naar een goedkoper huis hoefden niet de overwaarde volledig in te brengen. Deze regeling is komen te vervallen. Om hypotheekrente aftrek te krijgen moet de volledige overwaarde worden ingebracht.

Verhuur van eigen huis

Een bijkomend effect van de slechte huizenmarkt was dat steeds meer huizenbezitters in de problemen kwamen doordat ze twee huizen bezatten. In één huis woonden ze zelf en het andere huis probeerden ze te verkopen. Eind 2009 stond een gemiddeld huis 108 dagen te koop. Er kwam een groeiende belangstelling voor de mogelijkheid om het huis te verhuren. Echter officieel is dit niet toegestaan. Indien u uw huis verhuurt verspeelt u de mogelijkheid om de hypotheekrente af te trekken voor de resterende duur van de hypotheek. Voor de jaren 2010 en 2011 zijn de regels nu verspoepeld. De huisbezitters die een huis verhuren die ze te koop hebben staan, hebben weer de mogelijkheid om de hypotheekrente fiscaal af te trekken zodra de huurders het huis weer verlaten.

Zie ook:
Dalende huizenprijzen raken niet iedereen
Huis verkopen met een schuld
Slechts één keer een huis kopen