Huis En Tuin en Certificaat

Energielabel gaat schadeclaims opleveren

Infoteur: Edcreemers

Energielabel gaat schadeclaims opleveren

Vanaf 1 januari bent u, als verkoper en als verhuurder, verplicht om een energiecertificaat aan de koper of huurder te verstrekken. Wanneer achteraf blijkt dat er verschil van mening over de juistheid van het certificaat ontstaat (en dat zal zonder twijfel gaan gebeuren), dan kunt u als verkoper of verhuurder een schadeclaim verwachten


Energielabel verpllicht

Vanaf 1 januari 2008 bent u als verkoper/verhuurder verplicht om de door u verkochte/verhuurde woning te laten onderzoeken op de energie-efficiëntie. Dit mag uitsluitend gebeurden door daartoe gecertificeerde bedrijven, die u vervolgens een certificaat overhandigen, waarbij uw woning een "score" krijgt van A tot G. Een woning die energetisch optimaal is krijgt een A-certificaat. Een woning die energetisch uit de oertijd stamt krijgt het G-certificaat.

Mededelingsplicht

Bij verkoop of verhuur van uw woning, heeft u een mededelingsplicht, die onder andere bepaalt dat u de koper of huurder een certificaat met daarin de vermelding van het energielabel moet overhandigen. Uiteraard heeft de koper of huurder zelf ook een onderzoeksplicht, maar die gaat minder ver dan uw mededelingsplicht. In de praktijk betekent dit dat de koper of huurder uit mag gaan van de juistheid van het door u ter hand gestelde energielabel en dat daar dus geen nader onderzoek voor hoeft te worden gedaan.

Foute score?

Het wachten is op het eerste geval, waarbij een koper of huurder de woning achteraf nogmaals laat "testen" en er dan opeens een lagere score naar boven komt. Waarschijnlijk hoeven we niet lang te wachten... In een bekend tv-programma is er al een woning onderzocht door drie -gecertificeerde- bedrijven. Bij dezelfde woning kwamen de drie bedrijven tot respectievelijk een A- een B- en een C-label. Als verkoper mag u er vanuit gaan dat een A-label beter is voor de verkoop dan een C-label, dus hoe hoger hoe liever. Maar wat als de koper achteraf een certificaat met een C-label krijgt?

Aansprakelijkheid

De koper die (om wat voor reden dan ook) zijn woning opnieuw laat testen door een gecertificeerd bedrijf en daarbij een certificaat krijgt met een label dat één of twee klassen lager ligt, zal zich (terecht) afvragen of hij onder valse voorwendselen de woning heeft gekocht. En heeft hij dan niet (veel) te veel voor de woning betaalt? De logische weg die dan bewandeld gaat worden, is het aansprakelijk stellen van de verkoper. Hij is immers de contractpartij en hij heeft het eerste certificaat verstrekt, waarvan de koper mag verwachten dat dit juist is. Nu dit wellicht niet juist is, is er dus sprake van schade en die zal de koper vergoed willen hebben. En die verhaalt hij dus op de verkoper!

Verhaal op certificeringsbedrijf

Uiteraard kan er een discussie ontstaan over welke certificering nu de juiste is. Wellicht zal er een derde, onafhankelijke rapportage moeten komen. En wie gaat dat (in eerste instantie) betalen? Als de "herkeuring" juist blijkt te zijn, dan komt dat de verkoper dus opnieuw op kosten te staan. En dat terwijl hij al heeft moeten betalen voor het rapport van het gecertificeerde bedrijf, waarvan hij mag verwachten dat hij een juist rapport afgeeft. De verkoper zal zijn schade dan weer willen verhalen op dit bedrijf.

Energielabels fraudegevoelig?

Als gecertificeerd bedrijf zul je dus bij twijfel tussen twee energielabels liever voor zeker kiezen en dus naar beneden afronden. Of wel, bij twijfel tussen een B-label en een C-label, kun je beter een C-label afgeven. De verkoper heeft natuurlijk liever een B-label en die betaalt, dus ook hier voer voor discussie. En als de één het niet doet, dan is er vast wel een ander bedrijf dat het wel het gevraagde label kan leveren. Naar verwachting zullen er zich dus gevallen gaan voordoen die vergelijkbaar zijn met de problematiek van de taxatierapporten, waarbij woningen te hoog getaxeerd worden, omdat anders de financiering niet rond komt.

Nieuw risico

Vrijwel zeker zullen er dus de nodige gevallen voor gaan komen, waarbij een koper of verhuurder schade (denkt te) leiden. De vraag zal worden wie deze schade gaat betalen. Als verkoper en verhuurder heeft u er dus niet alleen een kostenpost bij, maar ook een nieuw risico.
© 2007 - 2009 Edcreemers, gepubliceerd in Huis en Tuin (Nieuws uitgelicht...) op 15-12-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Edcreemers is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde links

Ed Creemers Verzekeringen en Stap 1 naar € 1.000.000,-.

Verwante artikelen


Reageer op het artikel "Energielabel gaat schadeclaims opleveren"


Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.