Leegstandswet en tijdelijke verhuur - nieuwe regels

Een tijdelijke verhuur onder gebruikmaking van de Leegstandswet is regelmatig de oplossing voor wie twee koophuizen heeft, omdat helaas de verkoop van het eerste huis niet wil vlotten. Maar aan de Leegstandswet zitten beperkingen. Met de nieuwe regels van Minister Spies moet daarin verandering komen. Soepelere regels bij tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet dus.

Tijdelijke verhuur koopwoning moet gemakkelijker

Wie een tijd twee koopwoningen heeft omdat de verkoop van het oude huis langer duurt dan verwacht, heeft te maken met dubbele woonlasten. Om de woonlasten betaalbaar te kunnen houden, kan worden gekozen voor een tijdelijke verhuur van de woning door gebruikmaking van de Leegstandswet. Het grote voordeel is dat u inkomsten hebt voor de oude woning. Het grote nadeel dat u geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Bovendien moet ook de bank akkoord gaan als u een hypotheek op het huis hebt.

Bank moet met verhuur akkoord gaan

In de hypotheekakte staat vermeld dat uw huis als onderpand dient bij de hypotheek. In de hypotheekakte staat normaliter ook dat u niet zonder toestemming van de bank mag verhuren of onderverhuren. De bank is namelijk als de dood dat het bij gedwongen verkoop niet mogelijk is om de huurder snel uit het huis te krijgen. Huurders hebben in ons land huurbescherming. En een huis verkopen met een huurder erin levert minder op op de woningmarkt dan de verkoop van een lege woning.

Leegstandswet en tijdelijke verhuur

De Leegstandswet biedt meestal wel uitkomst. Als u kiest voor verhuur onder de Leegstandswet zijn vele huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing en eindigt de huurovereenkomst automatisch als de vergunning is verlopen. U moet namelijk wel een vergunning voor twee jaar aanvragen bij de gemeente en rekening houden met een opzegtermijn van minimaal één maand voor de huurder en drie maanden voor de verhuurder. Daarna kan altijd nog worden gekozen voor verlenging van de huurovereenkomst.

Puntenstelsel en woonwaarderingsstelsel

Een nadeel van deze manier van verhuren is dat u niet elke huur kunt vragen die u wilt. De huur wordt vastgesteld met een puntensysteem. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn.

Nieuwe regels tijdelijke verhuur

Nu wil het kabinet nieuwe regels voor de tijdelijke verhuur gaan invoeren. De belangrijkste kenmerken hiervan zijn:

• Een snelle procedure bij de aanvraag van de vergunning;
• Huurprijs niet langer op basis van het woningwaarderingsstelsel;
• Gemeenten mogen geen extra voorwaarden stellen;
• Verlenging van de maximale periode voor tijdelijke verhuur van woningen die in afwachting zijn van sloop of renovatie van twee jaar nu naar zeven jaar.

Verkopen of verhuren

Als verkopen niet lukt is verhuren vaak een oplossing. Zie ook het artikel: Tijdelijke verhuur slim en financieel verstandig?