Huizenprijzen in 2012 omlaag

Economen van de Rabobank verwachten dat de huizenprijzen in 2011 in totaal 2 procent zullen zakken. Voor het jaar 2012, wordt zelfs nog een grotere daling verwacht. De huizenprijzen staan onder druk sinds het uitbreken van de kredietcrisis. Er komen steeds meer huizen in de verkoop en het duurt langer om ze te verkopen. Dit wordt voor een deel veroorzaakt doordat verkopers te hoge vraagprijzen blijven hanteren. Om een huis te kunnen verkopen, is het noodzakelijk om kritisch te kijken naar de waarde van het huis. Door te hoge prijzen te blijven hanteren, zal het niet lukken om het huis te verkopen.

Maatregel om de huizenmarkt te stimuleren

De gevolgen van een grote waardedaling van de huizenprijzen kunnen groot zijn. Steeds meer gezinnen raken in de financiële problemen in het geval ze hun huis moeten verkopen. Ze kunnen het huis niet meer verkopen voor een bedrag waar ze de hypotheek mee kunnen aflossen. Ze kunnen het huis alleen verkopen voor een lager bedrag, waardoor ze een restschuld overhouden. Om een verdere daling van de huizenprijzen te voorkomen, heeft de overheid in 2011 de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2 procent. De economen van de Rabobank verwachten niet dat hierdoor een verdere daling van de huizenprijzen kan worden voorkomen.

Huizenprijzen 2011

De verlaging van de overdrachtsbelasting is doorgevoerd per 15 juni 2011. Dit zal het tweede deel van het jaar resulteren in een stijging van het aantal verkochte huizen, maar de huizenprijzen zullen over geheel 2011 naar verwachting in totaal 2 procent gaan zakken. De verwachting is niet dat de huizenprijzen gaan stijgen doordat er meer huizen verkocht worden. Er staan namelijk nog dermate veel huizen in de verkoop dat er voor kopers nog steeds voldoende alternatieven zijn om uit te kiezen, wat betreft huizen. Er zal eerst weer sprake moeten zijn van meer schaarste om de huizenprijzen te laten stijgen.

Huizenprijzen 2012

De economen van de Rabobank verwachten voor 2012 zelfs nog een grotere daling in vergelijking met 2011. Naar verwachting zullen de prijzen namelijk 2,5 procent gaan zakken. Per juni 2012 loopt ook de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting af. Mogelijk wordt de gunstige regeling verlengd, maar als dat niet gebeurd kan de huizenmarkt er nog veel slechter voor komen te staan. In het tweede kwartaal van 2012 zal dit al te merken zijn, want het gaat om huizen die via de notaris overgedragen moeten zijn voordat de regeling is afgelopen.

Oplopende hypotheekrente en economische onzekerheid

De verwachting is dat de rente, dus ook de hypotheekrente, zal gaan stijgen. Dit kan negatieve gevolgen hebben voor de huizenprijzen. Consumenten kunnen bij een hogere rentestand minder lenen. Daarnaast wordt het onaantrekkelijker om een huis te kopen bij een hoge rente. De maandelijkse rentelasten zullen namelijk hoger zijn.

De economische onzekerheid kan potentiële kopers weerhouden om een huis te kopen. Het is mogelijk niet het geschikte moment om grote financiële verplichtingen aan te gaan.

Verscherpte eisen om een hypotheek te krijgen

In vergelijking met de situatie vóór de kredietcrisis zijn de acceptatienormen om een hypotheek te kunnen krijgen verscherpt. Banken zijn mede onder druk van de toezichthouders voorzichtiger geworden en zullen minder eenvoudig tophypotheken verstrekken.