Uw hypotheek en eigen huis in 2011

Het jaar 2011 zal een zwaar jaar worden voor de gezinnen met lage inkomens en voor gezinnen met middelinkomens. Bijvoorbeeld de kinderopvang, de zorg en de levensmiddelen worden duurder. De deskundigen voorspellen ook voor huizenbezitters wederom een zwaar jaar. Jaarlijks krijgen wij te maken met stijgende kosten van levensonderhoud. In 2011 zal onze portemonnee extra zwaar getroffen worden door besparingen die de overheid heeft moeten doorvoeren. Veel gezinnen hadden het al moeilijk en krijgen het nu nog zwaarder te verduren. De banken maken het nog duurder door de hypotheekrente hoog te houden.

Hypotheken en hypotheekrente in 2011

De banken zijn sinds het uitbreken van de kredietcrisis bovenop hun geld gaan zitten. Ze verstrekken onder strengere voorwaarden leningen en hypotheken, en de tarieven die zij vragen liggen ook hoger in vergelijking met 2010. De strengere eisen worden hun gedeeltelijk opgelegd door de overheid. Tot 2009 werden er te grote leningen verstrekt. hypotheekrente is in de jaren 2009 en 2010 slechts ligt verlaagd. Zeker al u hierbij let op de verlaging van de marktrente. De banken halen er een grotere marge voor zichzelf uit.

Voor het jaar 2011 wordt een verdere stijging van de hypotheekrente verwacht. Aan de andere kant zal de NMa met onderzoeksresultaten naar buiten treden over de manieren van banken om de hypotheekrente hoog te houden. Dit zou kunnen resulteren in een verplichte verlaging van de marges op leningen en hypotheken.

Huizenprijzen in 2011

De huizenprijzen zijn lager geworden in 2010. De voorspellingen voor 2011 zijn dat de daling nog licht voort zal zetten, maar de omvang van de dalingen zal afnemen. In 2010 werd al uitgegaan van een stabilisatie van de prijzen, maar de dalende trend is nog niet doorbroken.

Wat moet u doen met uw hypotheek

Het is moeilijk te voorspellen wat de hypotheekrente gaat doen de komende jaren, maar u lijkt er verstandig aan te doen om wel alvast in gesprek te gaan met uw bank over uw lopende rentevaste periode. Dit geldt zeker voor de hypotheken waarvan de rentevaste periode de komende vijf jaren afloopt. U kunt een voorstel bij de bank opvragen om de rentevaste periode open te breken en voor een langere periode vast te zetten. Hierdoor zult u in veel gevallen een hogere maandlast krijgen, maar u krijgt er een stukje zekerheid voor terug. Het is namelijk niet ondenkbaar dat de hypotheekrente meer dan één procent gaat stijgen binnen een paar jaren.

Huis verkopen in 2011

Indien het huis niet meer aan uw wensen voldoet, kunt u proberen om uw huis te verkopen. U moet er wel vanuit gaan dat het niet op korte termijn verkocht gaat worden. U zult mogelijk wel kijkers krijgen, maar die zullen proberen om het huis te kopen voor een sterk verlaagde prijs. Zij weten namelijk dat de macht ligt bij de kopers. U moet uw vraagprijs zo vaststellen, dat u nog onderhandelingsruimte hebt. U weet namelijk vooraf dat ze gaan proberen om sterk af te dingen.

Huis kopen in 2011

De macht ligt bij de kopers, maar u weet niet wat er gaat gebeuren met de huizenprijzen. Zakken de prijzen nog wel, dan hebt u een hypotheek op een huis die achteraf te duur gekocht is. U moet in ieder geval eerst uw oude huis gaan verkopen, voordat u een nieuwe koopt. Dit bespaart veel problemen en stress.