Help, mijn huis staat te koop!

Kredietcrisis! Banken worden genationaliseerd, de beurs klapt in. Er wordt gevreesd voor een wereldwijde economische crisis die ook de huizenmarkt ongetwijfeld hard zal raken. Woningprijzen zullen dalen, de hypotheekrente zal stijgen, de markt volledig stagneren en dat terwijl mijn huis te koop staat!

Droomhuis

Het leek zo mooi, er kon niets mis gaan... We werden verliefd op een prachtig huis aan het water. De financiering was geen probleem, de nieuwe maandlasten zouden we zonder veel moeite op kunnen brengen. Ons huidige huis moest natuurlijk wel verkocht worden. Ook geen probleem volgens onze makelaar, gemiddeld staat een woning als de onze slechts 70 dagen te koop. Dus hebben we het huis aan het water gekocht en ons stulpje te koop gezet. Maar toen werd de Fortis bank genationaliseerd en kwam de kredietcrisis.

Doemscenario

Iedereen praat erover maar niemand kan er een zinnig woord over zeggen. Pessimisten, zowel deskundigen als leken, zien de hele economie in elkaar storten; rente stijgingen, bedrijven die niet meer kunnen investeren, faillissementen, werkloosheid, inflatie. Een vergelijking met de crisis van de jaren dertig is snel gemaakt. Hun voorspelling voor de situatie op de huizenmarkt is navenant slecht: die zal stageneren, woningen zullen steeds langer te koop staan, de prijzen zullen dalen en de hypotheekrente zal stijgen. O, jee, in dit scenario zit Alba en haar gezinnetje straks met dubbele maandlasten (want met twee onverkoopbare woningen) en een klein jaar later diep in de schulden in een klein flatje…

Geen paniek

Dat het spannend is op de woningmarkt ontkent niemand. Maar niet iedereen vindt dat er reden is voor paniek. Ger Hukker, voorzitter van de NVM zegt dat de Nederlandse huizenmarkt niet te vergelijken is met die in de Verenigde Staten of Groot Britannië. In Nederland is er altijd een krapte op de markt, er zijn meer mensen die willen kopen dan mensen die willen verkopen. Dat kan de redding voor de huizenprijzen zijn. Het Economisch Bureau van de Postbank is ook nog redelijk optimistisch. Volgens hen gaat iedereen in 2009 er in koopkracht op vooruit. Zij voorspellen tevens dat de prijzen van huizen zelfs zullen stijgen. Minder snel dan in voorgaande jaren maar toch.

Conclusie

Het is te vroeg om in paniek te raken. Ons huis staat nog geen twee maanden te koop. Potentiële kopers zullen voorzichtiger zijn en misschien moeilijker een hypotheek kunnen afsluiten. Gelukkig is ons huis een zeer redelijk geprijsde starterwoning. Waarschijnlijk zal ons huis dus iets langer te koop staan dan verwacht. Gelukkig hebben we rekening gehouden met een ruime overbrugging.

Update

Begin januari 2009 hebben we het huis gelukkig verkocht! Zij het voor een iets lagere prijs dan we gehoopt hadden maar dat is sinds de kredietcrisis nu eenmaal de tendens: de huisprijzen dalen licht. Maar goed, we weten nu waar we aan toe zijn, de koper is enthousiast en wij kunnen ons lekker gaan concentreren op de inrichting van ons nieuwe huis!