Vreemde taxateurs en WOZ-Waarde

De kranten staan er bol van, mensen die het niet eens zijn met de WOZ-waarde van hun woning. Doorgaans zal de WOZ waarde worden vastgesteld aan de hand van de vergelijkingsmethode. Soms stet een gemeente deze waarde echter vast op basis van een taxatie. Moet u deze gemeentelijke taxateurs zomaar binnen laten?

WOZ-waardering

De meeste gementen stellen de WOZ-waarde vast aan de hand van de vergelijkingsmethode. Hierbij vormen gerealiseerde verkoopcijfers van woningen in een bepaald gebied, die voldoen aan de ficties van de Wet WOZ, het uitgangspunt van de taxatie. Uw woning wordt dan ook een aantal criteria, zoals bijvoorbeeld het type woning, de buurt en de staat van onderhoud. Het is echter ook mogelijk dat een gemeente het in het kader van de WOZ noodzakelijk vindt uw woning van dichtbij en dus ook van binnen te bekijken, dit gebeurt dan door een WOZ-taxateur.

Is het verplicht deze taxateur toegang te verschaffen tot mijn woning?

In principe moet iedere gebruiker van een onroerend goed de taxateur toegang verschaffen tot de woning indien er sprake is van een zogenaamde "voorfase"of een "bezwaarfase"

Voorfase
In de voorfase wordt de onroerende zaak gewaardeerd, waarna de gemeente de waarde vaststelt. U ontvangt deze waarde in de vorm van een WOZ-beschikking op uw deurmat.

Bezwaarfase
Deze fase begint op het moment dat u een bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking indient.

Wanneer mag u de taxateur dan wel weigeren?

• Indien hij zich niet legitimeert
• Indien hij niet aangeeft met welk doel hij uw woning wil bezichtigen

Wat gebeurt er als ik de taxateur niet toelaat?

In dat geval kan dit, in een eventuele beroepsfase, een verzwaring van uw bewijslast met zich meebrengen als u moet bewijzen dat de gemeente een onjuiste WOZ-waarde heeft vastgesteld. Bovendien levert deze weigering een strafbaar feit op waarvoor u mogelijk een sanctie opgelegd kunt krijgen.