nieuws uitgelicht

Veel huiseigenaren schatten waarde eigen woning te hoog in

Veel huiseigenaren schatten de waarde van de eigen woning over het algemeen nog steeds (2003-2015) te hoog in. Dit heeft gevolgen voor zowel de aanbodkant van de huizenmarkt als de vraagzijde. Hoe heeft de huizenmarkt zich ontwikkelt sinds 2008? Waardoor schatten huiseigenaren de waarde van hun eigen huis te hoog in en wat zijn de gevolgen hiervan voor de huizenmarkt?

Huizenmarkt 2008-2015

Al jaren schatten eigenaren van woningen de waarde hiervan te hoog in. Dit is gebleken uit een onderzoek dat De Nederlandse Bank in 2003 is gestart. Sinds 2008 is de gemiddelde waarde van een woning gedaald met 20%. Dit is echter niet terug te vinden in het merendeel van de gevraagde prijzen voor een bestaande woning. Huiseigenaren lijken inmiddels wel te beseffen dat de waarde van een huis niet altijd maar toeneemt, maar het besef dat het eigen huis veel minder waard is dan een paar jaar geleden lijkt nog niet echt doorgedrongen te zijn.

Waardoor overschatten eigenaren de waarde van hun huis

Er zijn twee psychologische redenen waardoor eigenaren de waarde van hun huis hoger schatten dan deze in werkelijkheid is;

• Het eigendomseffect; hoe langer iets in je bezit is, hoe meer waarde je eraan toekent
• Verlies aversie; de weerzin tegen verlies is vele malen groter dan het positieve effect dat een eventuele winst veroorzaakt

Aantrekken huizenmarkt

Een groot deel van de huiseigenaren gaat er vanuit dat in de toekomst de huizenmarkt weer dusdanig aantrekt dat de gevraagde prijs weer reëel is en wil hierdoor niet in prijs zakken. De berichtgeving dat de huizenmarkt in bepaalde delen van ons land weer aantrekt geeft weer hoop en maakt dat de huiseigenaar niet realistisch naar de waarde van zijn/haar eigen woning kijkt.

De rol van de makelaar

Uiteraard speelt de makelaar een belangrijke rol in het vaststellen van de verkoopprijs. De praktijk wijst echter uit dat huiseigenaren lang niet altijd willen luisteren naar hun makelaar, ze willen namelijk niet blijven zitten met een restschuld. Buiten de kostenkoper die betaald is, zijn er vaak ook andere investeringen in het huis gedaan en die wil men er wel uithalen.

Restschuld

Er zijn tijden geweest waarin het bijna onmogelijk leek dat een huis minder waard kon worden. In deze goede economische tijd bleven de huizenprijzen maar stijgen. Mensen sloten torenhoge hypotheken af en niemand leek erbij stil te staan dat aan deze prijzenstijging ook een einde kon komen, laat staan dat het door gekochte huis minder waard zou worden. Een huis kopen is echter ook risico nemen. Het risico dat het huis minder waard wordt en dit is de afgelopen jaren gebeurd.
Dit kan dus betekenen dat er na de verkoop van een huis de eigenaar hiervan blijft zitten met een restschuld. Uiteraard is dit flink slikken en soms heeft het enorme consequenties.

Te hoge vraagprijs

Veel eigenaren willen daarom niet (genoeg) zakken met de vraagprijs. Ze willen hun verlies in feite overhevelen aan de nieuwe koper van hun huis. Daarnaast heeft het niet hebben van een realistisch beeld van de waarde van de eigen woning ook consequenties op andere gebieden. De waarde van de eigen woning heeft immers ook gevolgen voor andere financiële beslissingen die de eigenaar van de woning maakt. Denk aan;

• Pensioen
• Sparen
• Consumptie

Te hoge WOZ-waarde

In het overschatten van de waarde van een huis spelen ook de gemeenten een rol. Niet alle gemeenten hebben de WOZ-waarde voldoende aangepast. Hierdoor krijgen huiseigenaren een overzicht met een te hoge waarde, waardoor zij bevestigt worden in hun overschatting.

Slechte huizenmarkt

Doordat vele huiseigenaren de waarde van hun woning te hoog schatten, stagneert de huizenmarkt. Ze willen de prijs niet (nog meer) laten zakken, waardoor het huis niet verkocht wordt. Het aantal transacties op de huismarkt blijft hierdoor laag.

Lees verder

• Hoe kan je de verkoopwaarde van je huis verhogen?
• Wat kan een aankoopmakelaar voor je betekenen?