Palm Invest: nu ook in opspraak

Palm Invest: No wonder? Na Golden Sun Resorts en Royal Dubai investments, is nu toch ook Palm Invest in opspraak. Investeren met een minimale inleg van € 50.000. De AFM -Autoriteit Financiële Markten- houdt geen toezicht inzake beleggingen boven dit vastgestelde bedrag. Fraude lijkt hierdoor een kans te krijgen, waardoor oplichters met honderden miljoenen euro's uit Nederland verdwijnen. Lees ook: Palm Invest: Stand van Zaken

Palm Invest: No Wonder?

"De zekerheid van maximaal rendement voor uw optimale bewegingsvrijheid..." Investeer in vastgoedobligaties...
Palm Invest
Olympia 1 a/b
1213 NS Hilversum
T: 035 64 62 624
F: 035 64 62 722
info@palminvest.nl
www.palminvest.nl

Volgens de beschrijving op de website van deze onderneming, bieden de Palmeilanden in Dubai door hun unieke vorm alle ruimte tot het prestigieus bouwen van onroerend goed, direct aan strand en zee. De prachtige Palmeilanden zouden een ware ‘oase’ zijn in de vorm van een waaier aan faciliteiten, zoals winkelcentra, entertainment, restaurants en nog veel meer. De appartementen en villa`s zouden nagenoeg allemaal over unieke locaties met een zwembad en een privé-strand beschikken.

Verder vemeldt Palm Invest zich te concentreren op de aankoop van appartementen en villa`s op deze Palmeilanden. Dit eigendom zou 100% zekerheid bieden in relatie tot de onderliggende waarde. Na oplevering zouden de appartementen en villa`s ingeschreven worden in het kadaster, waarna Palm Invest juridisch eigenaar zou zijn.

De zekerheden van gegarandeerd rendement (?)
Maar liefst negen maanden hoogseizoen zouden garant staan voor hoge verhuuropbrengsten. Naast het juridisch eigendom en de toenemende vraag zouden de verhuurmogelijkheden zekerheden bieden voor een gegarandeerd rendement op uw investering van minimaal € 50.000,-. U zou een maandelijks vast rente-inkomen behalen terwijl uw geïnvesteerd vermogen intact blijft. Na 3 jaar gegarandeerd uw inleg retour. De obligaties van Palm Invest zouden de voordelen van zekerheid die u zoekt, met een goed rendement combineren. De belofte van Palm Invest, is zekerheid en rendement.

Samenwerking met partners (?)
Een gerenommeerd advocatenkantoor zou alle transacties uitvoeren voor de aan- en verkoop en de overdracht. Bijbehorende geldstromen en tenaamstellingen zouden hierdoor gewaarborgd zijn. Palm Invest zou in Dubai samenwerken met een in Nederland en Dubai gevestigd makelaarskantoor. Dit kantoor zou geheel gespecialiseerd zijn in de onroerend goed markt in Dubai. Naast de bemiddeling van aan- en verkoop zouden zij ook de verhuur, inrichting, sleutelbeheer en het onderhoud verzorgen.

Dubai: veelbelovend en stabiel
Dubai staat als innovatieve investeringsmarkt aan het begin van zijn ontwikkeling, volgens Palm Invest. De toekomst zou een langdurige stabiel groeiende markt beloven, inclusief hoge rendementsmogelijkheden op investeringen in onroerend goed. Dubai staat te boek als het ‘Zwitserland van het Midden-Oosten’ Dat wil zeggen volgens Palm Invest: veilig, neutraal, politiek en economisch stabiel. De juiste voedingsbodem voor een veilige investering...

Dubai heeft dan wellicht de juiste voedingsbodem voor een veilige investering. Dit garandeert echter niet dat iedere onderneming die obligaties aanbiedt, als veilig en vertrouwd kan worden beschouwd zonder voorafgaand aan de investering, gedegen te laten onderzoeken.

AFM: Autoriteit Financiële Markten

De AFM houdt toezicht op het gedrag van iedereen die actief is op de markt van sparen, lenen, beleggen en verzekeren. De Autoriteit Financiële Markten is gedragstoezichthouder op de financiële markten. Met het gedragstoezicht wil de AFM een bijdrage leveren aan het goed functioneren van de financiële markten. Het statutaire doel van de AFM is: "Het bevorderen van een ordelijk en transparant marktproces, een zuivere verhouding tussen marktpartijen en de bescherming van de consument op de financiële markten".

• Het prudentieel toezicht richt zich op de vraag of de deelnemers aan de financiële markten kunnen vertrouwen op het feit, dat hun contractpartner de aangegane financiële verplichtingen kan nakomen. Voor het prudentieel toezicht is De Nederlandsche Bank verantwoordelijk.
• Het gedragstoezicht richt zich op de vraag of deelnemers aan de financiële markten correct behandeld en juist geïnformeerd worden. Dit toezicht is de verantwoordelijkheid van de AFM.

Sommige ondernemingen die effecten aanbieden, maken gebruik van een vrijstelling.
Deze ondernemingen hoeven geen prospectus aan de AFM te geven.

Een onderneming hoeft onder andere geen prospectus aan de AFM te geven als:

• de onderneming effecten uitgeeft die per stuk 50.000 euro of meer waard zijn;
• de onderneming pakketten van effecten uitgeeft die 50.000 euro of meer waard zijn;
• de onderneming effecten aanbiedt die minder dan 2.500.000 waard zijn, berekend over een jaar tijd.
• een onderneming effecten uitgeeft aan haar eigen werknemers, haar bestuurders of de leden van de Raad van Commissarissen;
• de onderneming effecten aanbiedt aan minder dan 100 mensen of bedrijven per land;

Minimale inleg € 50.000,00: fraude risico

De AFM geeft een vrijstelling met betrekking tot het afgeven van een prospectus indien de inleg € 50.000,00 of meer is.De redenatie achter deze vrijstelling zou zijn: 'Indien men in staat is voor een bedrag van vijftigduizend euro of meer te investeren, is men tevens in staat zelf zorg te dragen voor controle op juistheid en het inhuren van een professionele adviseur'. Anders gezegd: Vanaf € 50.000,00 staat u er alleen voor.
Helaas is niet iedereen op de hoogte van dit feit, waardoor fraude en oplichting veelvuldig kan plaatsvinden.

Golden Sun Resorts & Royal Dubai

Na Golden Sun Resorts en Royal Dubai is Palm Invest het derde vastgoedfonds in korte tijd dat in opspraak komt. Van Golden Sun en Royal Dubai is inmiddels vastgesteld, dat beide ondernemingen fraude hebben gepleegd en met miljoenen euro's van gedupeerde beleggers met de noorderzon zijn vertrokken. Van Palm Invest is nog niet vastgesteld, dat er sprake is van frauduleuze praktijken.

Verdachte aangehouden in Golden Sun vastgoedfraude
De FIOD-ECD heeft in november 2007 doorzoekingen verricht in woningen en bedrijfspanden. Bij acht bedrijven heeft justitie relevante gegevens in beslag genomen. Ook is er onderzoek gedaan bij acht bedrijven, zo meldt het Openbaar Ministerie zojuist. De invallen vonden plaats in de huizen van vijf verdachten. Drie daarvan waren niet thuis. De actie vond plaats in het kader van het strafrechterlijk onderzoek naar mogelijke fraude bij beleggingen in Turkse vakantiehuizen inzake Golden Sun Resorts. Er hebben in totaal 150 gedupeerde beleggers aangifte gedaan van oplichting. Ieder zijn zij voor minstens 50.000 euro het schip ingegaan.

Aangifte tegen Palm Invest

Er is aangifte gedaan tegen Palm Invest. Het Openbaar Ministerie heeft de aangifte bevestigd op 15 november 2007. Na Golden Sun Resorts en Royal Dubai is Palm Invest het derde vastgoedfonds in relatief korte tijd dat in opspraak is gekomen. Vastgoedadvocaat Bartels zegt dat Palm Invest geen openheid van zaken zou willen geven. Zo zou het fonds niet willen aangeven in welke projecten is belegd. Ook zou over de rendementen niets worden vermeld door Palm Invest. Advocaat Bartels zou door middel van de aangifte openheid van zaken willen krijgen.

Palminvest is woedend op advocaat Bartels, die aangifte heeft gedaan tegen het beleggingsfonds. Palminvest heeft vervolgens advocaat Oscar Hammerstein in de arm genomen. Deze noemt Bartels een tweederangs advocaat. Bovendien zal Hammerstein aangifte doen wegens smaad, omdat advocaat Bartels gesuggereerd heeft dat Palminvest een malafide onderneming is. Ook heeft Hammerstein een klacht ingediend bij de Deken van de Orde van Advocaten. Volgens Hammerstein heeft Bartels cliënten geronseld met het vooropgezette idee om dan aangifte te kunnen doen. Hammerstein legde volgens Bartels ook twee 'absurd hoge' claims neer bij twee van Bartels medewerkers. Beiden zouden 1,5 miljoen schadevergoeding moeten betalen aan Palm Invest.

Op zijn beurt laat Bartels het er weer niet bij zitten. Ook hij is inmiddels naar de Deken van Orde gestapt om zijn beklag te doen over Hammerstein. Bovendien wil Bartels dat Hammerstein uit het ambt wordt gezet. Hij heeft de Raad van Discipline verzocht Hammerstein te royeren en te schrappen van het tableau als lid van de Orde van Advocaten.

Bartels hamert nogmaals op zijn argwaan jegens Palm Invest. Hij stelt dat Palm Invest er op geen enkele manier in is geslaagd om die weg te nemen. ''Niet alleen essentiële informatie over de juistheid van de gehanteerde rekenkundige methoden of waarderingsgronden blijft uit, maar ook gegevens van de accountant en fiscalist van Palm Invest ontbreken'', aldus Bartels advocaten.

ABN Amro heft bankrekening van Palm Invest op

Op 7 december 2007 is bekend geworden, dat ABN Amro de bankrekening van onderneming Palm Invest heeft opgeheven. Een woordvoerder van ABN Amro heeft het opheffen van de bankrekening van Palm Invest desgevraagd bevestigd.
ABN Amro benadrukt dat er geen enkele bankrelatie meer is tussen Palm Invest en ABN Amro. Klaarblijkelijk is ABN Amro van mening, dat een associatie met Palm Invest niet ten goede zou komen aan de reputatie van de bank-onderneming. Waarom ABN Amro de rekeningen heeft opgeheven, wil de bank niet zeggen. Uit een rondvraag blijkt echter dat de bank het vastgoedfonds om een accountantsverklaring had gevraagd. Toen die uitbleef, zou ABN Amro aan Palm Invest de wacht hebben gezegd.

Niet duidelijk is op welke wijze de uitbetaling van rente aan de beleggers van Palm Invest zal plaatsvinden. De laatste storting liep opvallend genoeg via het Grenswissel Kantoor (GWK).
Advocaat Hammerstein meent dat ABN Amro de rekeningen van Palm Invest heeft opgeheven omdat het bang is voor de goede naam. Hammerstein zegt ABN Amro aansprakelijk te stellen voor de reputatieschade van Palm Invest. Volgens de advocaat bankiert Palminvest inmiddels bij SNS. Die bank wil dat bevestigen noch ontkennen.

De ophef rond Palm Invest komt op het moment dat het vastgoedfonds nog volop beleggers probeert over te halen te beleggen in vastgoed in Dubai. In het weekend van 8 december 2007 gebeurde dat nog op de miljonairsfair.

Minimale inleg van € 50.000,- of meer? Gewoon niet doen!

Zie ook het volgende artikel: Royal Dubai & Golden Sun: miljoenen zwendel

lees ook: Palm Invest: Stand van Zaken